hausInvest

Investieren Sie in Top-Immobilien

Votum: Starker Kauf

Eine Beschreibung der Risiken dieser Anlage finden Sie in der Wesentlichen Anlegerinformation (gesetzliche Pflichtinformation).

Highlights

  • Zuverlässig seit mehr als 4 Jahrzehnten - Seit 1972 profitieren Anleger Jahr für Jahr von einer positiven Wertentwicklung
  • 2 - 2,5%* Rendite statt Null Prozent Zinsen - Die Renditeerwartung für das Geschäftsjahr 2019/2020 liegt zwischen 2,0 - 2,5%*
  • Hohe Stabilität - Die breite Risikostreuung der Immobilien über diverse Länder, Standorte, Nutzungsarten sowie verschiedene Mieter bietet eine sehr konservative und wertstabile Immobilienanlage

18.02.2020

Investmentansatz

Das Anlageziel des Fonds

Zielsetzung ist ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch die Erzielung von regelmäßigen Erträgen aus Mieten und Zinsen sowie aus An- und Verkäufen von Immobilien.

Aktives Management

Der Offene Immobilienfonds hausInvest investiert in hochwertige Gewerbeimmobilien an wirtschaftsstarken und entwicklungsfähigen Standorten in Europa und weltweit. Bei der Auswahl der Immobilien steht neben der nachhaltigen Ertragskraft auch eine Streuung nach Lage, Größe, Nutzungsart und Mietern (Branchen) im Vordergrund. Im Rahmen der Fondsstrategie wird ein aktives Portfoliomanagement betrieben, um die unterschiedlichen Entwicklungen auf den Immobilienmärkten zu nutzen. Laut aktueller Anlagestrategie beschränkt sich der außereuropäische Anteil auf die Regionen Asien/Pazifik & Nordamerika und bewegt sich10-30 %.

* Einschätzung Fondsmanagement, nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt).

Wertentwicklung 5 Jahre

Ladevorgang...

Angaben zur bisherigen Wertentwicklung erlauben keine verlässliche Prognose für die Zukunft.

Quelle: FactSet

Zahlen und Fakten

Stammdaten
Fondsgesellschaft Commerz Real Investmentgesellschaft mbH
Fondstyp Offener Immobilienfonds
Anlagesegment Immobilien
Managementtyp Aktiv
Währung EUR
Ertragsverwendung Ausschüttend
WKN 980701
ISIN DE0009807016
Kosten
Ertragsanteil, orientiert am Ausgabeaufschlag1 3,00% (regulärer Ausgabeaufschlag der Gesellschaft beträgt 5%)
Performanceabhängige Vergütung -
Laufende Kosten2 0,84%

1 Wird von der Commerzbank AG einmalig beim Kauf vereinnahmt

2 Kosten, die nach Angabe der Fondsgesellschaft vom Fondsvermögen im Laufe des Jahres abgezogen werden

Stabil durch alle Krisen

Immobilien sind ein fester Baustein einer ausgewogenen Vermögensstrategie. Sie stehen für Wertstabilität und Inflationsschutz und entwickeln sich weitgehend unabhängig vom Aktien-, Renten- und Geldmarkt. Als Sachwerte schützen sie vor Kaufkraftverlust und bieten sich vor allem bei dem aktuell niedrigen Zinsniveau als gute Anlagealternative an.

Je breiter - desto besser!

Zu einem breit aufgestellten Immobilienfonds gehören z. B. Büroimmobilien, Einzelhandelsobjekte wie Shoppingcenter, aber auch Wohnimmobilien oder Hotels. Durch Objekte in verschiedenen Ländern, Regionen und Branchen kann sich das Portfoliomanagement unterschiedliche Zyklen an den internationalen Immobilienmärkten zunutze machen. Diese Vielfalt stabilisiert den Fonds und stärkt seine Ertragskraft. Mit einer Streuung von 140* Objekten ist hausInvest breit diversifiziert, die Vermietungsquote beträgt zur Zeit 95,5%**.

*Stand 31.01.2020 **Stand 31.12.2019

Weitere Diversifizierung mit Wohnimmobilien

Bisher versammelten sich im hausInvest Portfolio hochwertige Büros, Hotels und Shoppingcenter. Nun werden sukzessive zusätzlich auch Wohnimmobilien erworben. In den kommenden vier bis fünf Jahre will hausInvest etwa zwei Milliarden Euro in Wohnimmobilien investieren. Dabei liegt der Fokus auf bezahlbarem Wohnraum, inklusive öffentlich gefördertem Wohnbau. Dazu arbeitet hausInvest seit April 2019 mit dem Wohnspezialisten „Wertgrund Immobilien AG“ zusammen, der seine langjährige Expertise im Asset- und Immobilienmanagement einbringt.

„Millennium Portfolio“ – größte Transaktion in der Geschichte von hausInvest

Mit dem „Millennium Portfolio“ wurde im September 2019 ein Paket aus 49 Immobilien mit insgesamt 350.000 Quadratmetern in Premiumlagen von Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart erworben. Neben Büro- und Einzelhandelsimmobilien umfasst der Bestand über 1.000 Wohnungen. Die Objekte wurden in der Mehrheit nach 2000 errichtet oder modernisiert. Quer über alle Immobilien liegt die Vermietungsquote bei etwa 93 Prozent, die Mieterstruktur überzeugt durch ihre Vielfalt.

Erfolgreiche Transaktionen im vierten Quartal 2019

Im Oktober hat die Commerz Real und die Wertgrund Immobilien AG für hausInvest acht Häuser der Neubau-Wohnanlage „Nockherberg NOC 2.4“ in der Au, einem der beliebtesten Wohngebiete Münchens, für das Fondsvermögen gekauft. Ebenfalls in München wurde zum Ende des Jahres zusammen mit dem Projektentwickler Hines das zehn Gebäude umfassende Quartier „Am Tucherpark“ in Schwabing erworben. Zudem hat sich die Commerz Real mit 20 Prozent an einem Portfolio aus zehn Kaufhof-Warenhäusern beteiligt, um dieses langfristig zu halten und weiterzuentwickeln.

Seit 47 Jahren auf Erfolgskurs

Seit über 47 Jahren steht hausInvest für kontinuierliches Wachstum und Stabilität bei einer langfristig attraktiven Ertragsperspektive. Das Geschäftshalbjahr zum 30.09.2019 konnte mit einer Rendite von 2,4%* p.a. erfolgreich abgeschlossen werden. Angesichts des Niedrigzinsumfelds und der Etablierung von Negativzinsen ist die Entwicklung bemerkenswert.

Auch zum Geschäftsjahresende per 1. März 2020 wird eine Einjahresrendite zwischen 2,0 - 2,5%* vom Fondsmanagement angestrebt.

* Nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Wertentwicklungen der Vergangenheit bieten keine Gewähr für die Zukunft.

Hohe Qualität des Fonds erneut bestätigt

Im Juni 2019 hat die unabhängige Rating-Agentur Scope das Rating von hausInvest mit A+ erneut bestätigt. Scope bescheinigt hausInvest eine solide Risiko-Rendite-Relation und bestätigt die hohe Qualität des Fonds zum wiederholten Male. Damit gehört hausInvest weiterhin zu den besten Offenen Immobilienfonds für Privatanleger mit Zielmarkt Europa. Scope Ratings ist eine von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) offiziell anerkannte Rating-Agentur. Details unter www.scoperatings.com.

hausInvest als Basisinvestment

hausInvest ist unser Basisinvestment im Bereich der europäischen Immobilienfonds mit globaler Beimischung, dessen Anlageerfolg sich in einem herausfordernden Marktumfeld weiter positiv und stabil entwickeln sollte. Wir empfehlen den Fonds Anlegern, die in offene Immobilienfonds investieren wollen und einen Anlagehorizont von mindestens 3 Jahren haben.

Rechtlichen Rahmenbedingungen

Offene Immobilienfonds investieren mit langfristiger Ausrichtung in Immobilien. Um die Liquiditätssteuerung dieser Fonds zu vereinfachen, da Immobilien häufig nicht kurzfristig veräußerbar sind, wurden mit Inkrafttreten des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB) zum 21. Juli 2013 weitere gesetzliche Einschränkungen für die Rückgabe von Fondsanteilen an die Kapitalverwaltungsgesellschaft eingeführt:

  • Für die Anlage in Anteilen an offenen Immobilienfonds, die ab dem 21.07.2013 erworben werden, gilt eine Mindesthaltefrist von zwei Jahren.
  • Anleger müssen ihren Wunsch zur Rückgabe von Anteilen mit einer Frist von 12 Monaten (Rückgabefrist) vorab unwiderruflich ankündigen (unwiderrufliche Rückgabeerklärung). Die Kündigung kann schon während der Mindesthaltefrist abgegeben werden.

Für alle bis zum 21.07.2013 erworbene Fondsanteile gab es einen bis auf weiteres zugesagten Bestandsschutz: Jeder Anleger kann in jedem Kalenderhalbjahr Anteile im Gegenwert von bis zu 30.000 Euro unabhängig von Mindesthaltefrist und Rückgabefrist jederzeit sofort zurückgeben. Die Rückgabe innerhalb der Freibetragsgrenzen ist dann nicht möglich, wenn die Fondsgesellschaft aufgrund der gesetzlichen Vorschriften die Anteilscheinrücknahme ausgesetzt hat.

18. Februar 2020

Geografische Verteilung der Fondsimmobilien

Übersicht ausgewählter Strukturgrafiken

Geografische Verteilung der Fondsimmobilien

Zahlen und Fakten

Stammdaten
Fondsgesellschaft Commerz Real Investmentgesellschaft mbH
Fondstyp Offener Immobilienfonds
Anlagesegment Immobilien
Managementtyp Aktiv
Währung EUR
Ertragsverwendung Ausschüttend
WKN / ISIN 980701 / DE0009807016
Fondsauflage 07.04.1972
Orderannahmezeit Erfassung bis 16.00 Uhr, t+0=Geschäftstag, Valuta Geschäftstag +2
Produkt-Risikoklasse B
Sparplan ab 25 EUR Investmentsparpläne werden standardgemäß mit einem Ertragsanteil, orientiert am Ausgabeaufschlag, i.H.v. 2% eingemeldet
VL-fähig Nein
Weitere Anteilsklassen
Kennzahlen per 21.02.2020
Wertentwicklung 1/3/5 Jahre in %3 +2,50% / +7,33% / +12,50%
Volatilität (3 Jahre)3 0,41%
Kosten
Ertragsanteil, orientiert am Ausgabeaufschlag1 3,00% (regulärer Ausgabeaufschlag der Gesellschaft beträgt 5%)
Verwaltungsvergütung 0,80%
Performanceabhängige Vergütung -
Laufende Kosten2 0,84%
Laufende Vertriebsprovision4 30% der Verwaltungsvergütung. Der Vertrieb erhält im Privatkundengeschäft eine Anrechnung i.H.v. 0,76% des verwalteten hausInvest-Vermögens.

1 Wird von der Commerzbank AG einmalig beim Kauf vereinnahmt

2 Kosten, die nach Angabe der Fondsgesellschaft vom Fondsvermögen im Laufe des Jahres abgezogen werden

3 Quelle: FactSet, Wertentwicklung in EUR

4 Fließt an die Commerzbank AG

Die anfallenden Kosten beim Kauf (Ertragsanteil, orientiert am Ausgabeaufschlag bzw. Transaktionskosten) sowie die laufenden Fondskosten (z.B. Pauschalvergütung, performanceabhängige Vergütung, laufende Vertriebsprovisionen) entnehmen Sie diesem Dokument unter „Zahlen & Fakten“. Grundsätzlich wird der angegebene Ertragsanteil, orientiert am Ausgabeaufschlag erhoben. Er variiert jedoch in Abhängigkeit des gewählten Depotmodells. So fällt z.B. beim PremiumDepot und PremiumFondsDepot dieser Kostenbestandteil nicht an.

Eine auf die jeweilige Transaktion bezogene Aufstellung der Gesamtkosten („Kosteninformation vor Wertpapiergeschäft“) erhalten Sie rechtzeitig vor Auftragserteilung. Die „Kosteninformation vor Wertpapiergeschäft“ beinhaltet neben den beim Kauf und Verkauf anfallenden Kosten und den laufenden Fondskosten als Teil der Produktkosten, auch zusätzliche Kostenbestandteile wie z.B. ein eventuelles Depot- bzw. Pauschalentgelt und Produktkosten, sowie die Auswirkung der Gesamtkosten auf die Rendite der Anlage.

Chancen & Risiken

Chancen

  • Bequem und einfach in solide Immobiliensachwerte investieren
  • Stabile Erträge bei geringen Wertschwankungen
  • Breite Risikostreuung der Immobilien über Länder, Standorte, Nutzungsarten und Mieter
  • Hohe Vermietungsquote
  • Grundsätzlich börsentägliche Verfügbarkeit
  • Steuerliche Vorteile durch den hohen steuerfreien Anteil am Anlageerfolg (abhängig von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers; kann künftig Änderungen unterworfen sein)

Risiken

  • Die Werte von Immobilien und Liquiditätsanlagen können schwanken
  • Risiken einer Immobilienanlage wie z. B. Vermietungsquote, Lage, Bonität der Mieter, Projektentwicklungen
  • Trotz weitgehender Währungssicherung verbleibt ein Restwährungsrisiko
  • Bei Rückgaben von Anteilen gilt eine 24-monatige Mindesthaltedauer und 12-monatige Kündigungsfrist
  • Ein grundsätzliches Risiko bei Immobilienfonds besteht in der vorübergehenden Aussetzung der Anteilsrücknahme aufgrund nicht ausreichender Liquidität bis hin zu einer geordneten Auflösung des Fonds
  • Die bis zum 21.7.2013 erworbenen Fondsanteile können zum Nachteil der ab dem 22.7.2013 erworbenen Anteile möglicherweise schneller liquidiert werden