Kosten und Finanzierung

, Was kostet ein Fertighaus?

Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Menschen neben der Gründung einer eigenen Familie das große Ziel im Leben. Doch steigende Baukosten und teure Grundstückspreise lassen das Traumhaus häufig in weite Ferne rücken. Bauherren stehen heute vor großen Herausforderungen – vor allem aber vor hohen Kosten. Der Neubau eines Massivhauses kann heute locker zwischen 400.000€ und 500.000€ kosten.  

In dem Kontext der meist sehr hohen Kosten für ein Haus rückt das Fertighaus als kosteneffiziente Alternative zum traditionellen Massivhaus in den Fokus.

Was ist ein Fertighaus?

Fertighäuser zeichnen sich durch vorgefertigte Bauelemente aus, die in Werken vorproduziert und auf dem Baugrundstück nur noch zu einem Ganzen zusammengesetzt werden. Die Fertigung erfolgt mit verschiedenen Materialien und Bauarten: 

Die Holzbauweise beim Fertighaus

• Ständerbau: Diese Bauweise wird auch Skelettbau genannt, da die Wände mit horizontalen und vertikalen Holzbalken wie bei einem Fachwerkhaus eingesetzt werden. Die Ständer tragen die Konstruktion.  
• Holzrahmenbau oder Holztafelbau: Die einzelnen Wandteile sind hier Holzkonstruktionen, die jeweils als tragende Teile im Werk vorgefertigt und mit Werkstoffplatten verschlossen werden. 
• Blockhaus: Massive Holzbalken oder -stämme werden durch spezielle Eckverbindungen, wie Kreuz-, Zapfen- oder Nut-Feder-Systeme stabil miteinander verbunden.

Die Massivbauweise beim Fertighaus

Der Anteil an massiv gebauten Fertighäusern ist sehr klein. Die Hersteller fertigen die Wände ähnlich wie bei der Holzbauweise bereits vor und verwenden dazu Materialien wie Blähton, Beton und Ziegel. Zwischenzeitlich werden Häuser in Leichtbauweise als hybride Form mit einer Mischung aus Holz und Beton angeboten.

Die besondere Bauweise des Fertighauses ermöglicht eine verkürzte Bauzeit und gibt Ihnen eine bessere Kontrolle über entstehende Kosten. Viele Anbieter von Fertighäusern bieten außerdem sogenannte Aktionshäuser an. Hierbei handelt es sich um standardisierte Modelle zu attraktiven Preisen. Bauherren sollten jedoch nicht nur den Grundpreis des Hauses beachten. Baunebenkosten, Kosten für das Grundstück und eine individuelle Ausstattung beeinflussen den Preis eines Fertighauses maßgeblich. Eine sorgfältige Kalkulation der gesamten Kosten ist daher unerlässlich, um eine Entscheidung für die richtige Finanzierung treffen zu können. Erfahren Sie im folgenden Abschnitt, was ein Fertighaus kostet.  

Bevor Sie an ein Darlehen mit einem günstigen Zinssatz denken, sollten Sie eine Budgetrechnung aufstellen. Nur wenn Sie die eigenen Möglichkeiten realistisch einschätzen, können Sie auch den finanziellen Rahmen sicher abstecken. Bei der Budgetplanung sollte neben dem Überblick über Ihr monatliches Einkommen und monatliche Ausgaben herauskommen, wie viel Kredit Sie sich leisten können. So können Sie solide planen und sichergehen, dass Sie Ihre Kreditraten langfristig tragen können. 

Entscheidend bei der Frage, wie viel Kreditvolumen Sie benötigen, ist der Eigenkapitalanteil. Fragen Sie sich also, wie viel Angespartes Sie in die Finanzierung Ihres Fertighauses einbringen können. Je mehr Eigenkapital Sie für den Kauf Ihres Traumhauses haben, desto weniger Geld müssen Sie sich bei der Bank leihen und desto niedriger fallen die allgemeinen Zinskosten für Ihr Darlehen aus.

Durch die Leichtbauweise wird Fertighäusern nachgesagt, sie seien günstig – Kritiker sagen sogar "billig" und zweifeln Qualität und Lebensdauer der Häuser an. Oftmals ist das negative Image jedoch nicht gerechtfertigt. Die Entscheidung für ein Fertighaus ist individuell und sollte gut abgewogen sein. Denn wie bei allem gibt es auch beim Fertighaus Vor- und Nachteile.

Ein Fertighaus bietet heute eine moderne, kostengünstige und effiziente Alternative. Vor allem für junge Familien, Erstkäufer oder kostenbewusste Bauherren kann das Fertighaus attraktiv sein. Die Nachteile – etwa beim Schallschutz, der standardisierten Bauweise ohne Individualität und dem Wiederverkauf – lassen sich teilweise durch gezielte Planung und individuelle Elemente – ausgleichen.