Tiny House: Kosten und Finanzierung

Ein Tiny House ist weit mehr als nur ein kleines Haus – es steht für einen modernen Lebensstil, der auf Freiheit, Nachhaltigkeit und Minimalismus setzt. Der Begriff beschreibt in der Regel eine kompakte Wohnfläche von etwa 15 bis 50 Quadratmetern, oft aber eine Grundfläche von unter 40qm. Trotz der geringen Größe bieten Tiny Häuser alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht – vom gemütlichen Schlafbereich bis zur voll ausgestatteten Küche. Natürlich können die Eigentümer das Haus an ihre Bedürfnisse und Wünsche anpassen lassen.

Unterschied zu Minihaus, Bungalow und Fertighaus

Häufig werden Begriffe wie Minihaus, Kleinsthaus oder Tiny Bungalow synonym verwendet. Der Unterschied liegt meist in der Bauweise und Nutzung:

• Ein Minihaus ist meist fest auf einem Grundstück errichtet und ähnelt einem kleinen Fertighaus.
• Der Tiny Bungalow beschreibt eine ebenerdige Variante, oft barrierefrei und mit Fokus auf Komfort.
• Ein Tiny House, beispielsweise auf Rädern, ist mobil und kann auf einem Stellplatz oder auf einem Campingplatz genutzt werden.

Bauweise und Nutzung

Je nach Ausbaustufe unterscheidet man zwischen Bausatz, Ausbauhaus (Eigenleistung möglich) und schlüsselfertiger Variante. Die meisten Anbieter legen großen Wert auf nachhaltige Materialien, Energieeffizienz und autarke Systeme – etwa durch Solaranlagen oder Regenwassernutzung. Dadurch bieten sich Tiny Houses sowohl zur dauerhaften Wohnnutzung als auch als Zweitwohnsitz oder Gartenhaus an.

So vielfältig wie die Bezeichnungen sind auch die Modelle und Ausstattungen – von einfachen Bausätzen für den Selbstbau bis hin zu schlüsselfertigen Tiny Houses vom professionellen Hersteller.

Ein Tiny House zu bauen oder aufzustellen beginnt nicht erst mit der Planung des Hauses selbst, sondern mit einem oft unterschätzten Schritt: dem Kauf des Grundstücks und dem rechtskonformen Weg zur Baugenehmigung.

Grundstück

, Kauf, Pacht oder Mitbenutzung

Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück für Ihr kleines Haus, reichen oft schon 150-200qm Grundstücksgröße – je nach Lage und Gestaltung und ob Sie beispielsweise einen Garten rund ums Haus anlegen möchten. Die Preise für ein Grundstück variieren erheblich. Auch hier ist die Lage entscheidend. Bedenken Sie zudem, dass geprüft werden muss, ob das Grundstück bereits erschlossen ist – also ob Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Internet etc. vorhanden sind. Muss das Grundstück erst noch erschlossen werden, fallen auch hierfür weitere Kosten an.

Für das dauerhafte Wohnen im Tiny House muss das Grundstück in einer Bauzone oder in einem Gebiet liegen, das Wohnnutzung zulässt. Ein Garten hinter einem Wohnhaus ist also meist nicht ausreichend, wenn dort keine Wohnbebauung geplant ist.

Das Wohnen im Tiny House bietet neben dem Leben auf kleinem Raum auch die Gelegenheit zu einem bewussteren, ressourcenschonenden Lebensstil. Doch so automatisch wie oft angenommen, ist Nachhaltigkeit dabei nicht: Es kommt auf Planung, Materialwahl und Technik an. Begonnen bei der Gebäudehülle über die Haustechnik bis zum bewussten Verbrauch.

Eine hochwertige Gebäudehülle mit guter Dämmung ist entscheidend: Da das Tiny House alleine steht, dämmen keine angrenzenden Hauswände das Haus, sondern müssen gedämmt werden. Deshalb ist die Hüllfläche (Außenwand, Dach, Boden) bei Tiny Häusern im Verhältnis zum Volumen oftmals größer, was zu höheren Wärmeverlusten führen kann, wenn nicht optimal gedämmt wird. Hier sollte der Fokus vor allem auf eine effiziente Dämmung der Decke und des Bodens geachtet werden.

Eine energieeffiziente Technik ergänzt eine gute Hülle des Tiny Houses: Photovoltaik mit Batteriespeicher sind auf dem kleinen Haus ideal, um zumindest einen Teil des Strombedarfs selbst zu decken. Effiziente Heiz- und Lüftungssysteme ermöglichen gezieltes und bedarfsgerechtes Heizen bzw. Lüften. Auch Haushaltsgeräte können energieeffizient sein, mit denen Sie neben Energie gleichzeitig Geld sparen.