Renovierungskosten für Haus und Wohnung im Überblick

Eine Renovierung wird häufig mit hohen Kosten und viel Aufwand verbunden. Doch mit einer gelungenen Planung und dem nötigen Überblick muss dies nicht sein. Die vielfältigen Unterschiede zwischen Haus und Wohnung zeigen Ihnen, worauf es bei einer gelungenen Umsetzung Ihrer Projekte ankommt. In diesem Artikel erfahren Sie, mit welchen Renovierungskosten Sie rechnen müssen und wie Sie von gelungenen Renovierungsarbeiten profitieren.

Wenn Sie sich für die komplette Wohnungssanierung entscheiden, werden grundsätzlich alle Bereiche innerhalb der Wohnungseinrichtung repariert. Ohne ein entsprechendes Gutachten sollten Sie gar nicht erst mit der Arbeit an der Immobilie beginnen, damit sich der Aufwand abschätzen lässt. Häufig entdecken Sie während der Sanierung viele zusammenhängende Probleme und Beschädigungen, die sich in Verbindung deutlich kostengünstiger beheben lassen.

Die Einsatzbereiche sind in der Renovierung nicht anders, die Dringlichkeit der Arbeiten ist jedoch deutlich geringer. Bei einem Renovierungsfall handelt es sich in der Regel nicht um eine akute Maßnahme, da keine gravierenden Beschädigungen in der Bausubstanz oder in anderen Wohnungsbereichen zu finden sind. Wer seine Wohnung durch einen neuen Bodenbelag ausstatten möchte oder gerne die Farbe der Wände verändert, ist mit der eigenen Renovierung auf der sicheren Seite.

Es gibt keinen Grund Renovierungsarbeiten stehen oder gar in die Zukunft zu schieben. Die Kosten, die im Rahmen von Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsarbeiten entstehen, werden in Zukunft jedoch höher. Wir zeigen Ihnen, warum sich Renovierungen lohnen.

Bevor Sie mit der Planung Ihrer Renovierungsarbeiten beginnen, sollten die wesentlichen Entscheidungen getroffen werden. Möchten Sie die Arbeiten selbstständig durchführen oder vertrauen Sie diese Arbeiten besser den Experten?
Nicht in jedem Mieter oder Eigentümer steckt auch ein Heimwerker, weshalb eine fremde Expertise nicht schaden kann.

Nachdem Sie diese Entscheidung getroffen haben, sollten die folgenden Überlegungen angestellt werden:

• Was ist das Ziel der Renovierungsarbeiten? In welchem Bereich möchten Sie für eine Veränderung sorgen?
• Wie ist der derzeitige Zustand in der Wohnung? Welche Bereiche sind zu verändern?
• Wie sieht Ihr Budget für die Renovierungskosten aus? Welche Möglichkeiten zur Finanzierung stehen Ihnen zur Verfügung?
• Welche Optionen zur Umsetzung haben Sie? Wann beginnen Sie mit der Maßnahme?

Die Renovierungskosten für größere Arbeiten werden zwar durch die vermietende Person getragen, die sogenannten „Schönheitsreparaturen“ lassen sich laut Rechtsprechung jedoch auf Mieterinnen und Mieter übertragen. Hierzu gehören beispielsweise das Tapezieren, das Anstreichen oder die Reinigung.

Falls sich in Ihrem Mietvertrag noch eine starre Renovierungsklausel befinden sollte, ist diese heute rechtlich nicht mehr wirksam. In dieser wurden konkrete Terminvorgaben und Verpflichtungen für den Zeitraum von Renovierungen vorgegeben, ohne dass diese anhand des Zustands belegt werden mussten. Das Grundprinzip der Rechtsprechung ist daher, dass Mieterinnen und Mieter so viel renovieren müssen, wie wirklich durch das eigene Wohnen abgenutzt wurde. Die folgenden Festlegungen rund um die Renovierungsarbeit sind ebenfalls unzulässig:

• Verpflichtungen zur Kooperation mit Fachbetrieben
• Konkrete Bestimmungen zur Farbwahl
• Durchführung von Kleinreparaturen von mehr als 100€
• Umsetzung hochmechanischer oder elektrischer Aufgaben

Verfügen die im Vertrag enthaltenen Klauseln über eine gewisse Allgemeingültigkeit, gelten diese als flexibel und sind weiterhin gültig. Auf die eigenen Renovierungskosten haben die Schönheitsreparaturen einen eher geringen Einfluss, da nur die eigens verursachten Nutzungsspuren wirklich behoben werden müssen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, selbst über den Bereich der Renovierungen zu bestimmen und im gewünschten Bereich an einer Verbesserung zu arbeiten.

Laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch liegt die Renovierungspflicht beim Vermieter. Dennoch kann dieses Recht aufgrund seiner Abdingbarkeit durch einen Vertrag abweichen. Als Vermieterinnen und Vermieter können Sie im Mietvertrag beispielsweise konkrete Zeiträume für verpflichtende Renovierungen vorgeben, um den ursprünglichen Zustand der Wohnung wiederherzustellen. Zwar dürfen keine konkreten Angaben zur Stärke der Renovierungsarbeiten gemacht werden, die tatsächlichen Renovierungskosten belaufen sich auf der Höhe der Abnutzung durch den Mieter.

Beachten Sie zudem, dass Mieterinnen und Mieter beim Auszug nur dann für Renovierungen sorgen müssen, wenn diese beim Einzug selbst eine renovierte Wohnung erhalten haben. Ist dies geschehen, sind derartige Forderungen vollständig gerechtfertigt. Sollten Mieterinnen und Mieter der Renovierungsverpflichtung nicht nachkommen, können die Kosten rechtlich eingefordert werden. Der Schadenersatzanspruch ist für Vermieterinnen und Vermieter ein effektives Mittel, um die getätigten Renovierungskosten trotz Gegenwehr wieder zurückzuerhalten.

Auf Renovierungen im Allgemeinen gibt es in der Regel keine konkreten Förderungen. Allerdings können Eigentümer 20% der Handwerkerkosten von ihrer Steuerschuld abziehen. Diese 20% dürfen jedoch die Obergrenze von 1.200€ im Jahr nicht überschreiten. Vermieterinnen und Vermieter hingegen haben die Möglichkeit, Erhaltungsaufwände im Jahr der Zahlung als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Dazu können diese auch Herstellungsaufwände über mehrere Jahre abschreiben.

Möchten Sie sich zur Renovierung Ihres Hauses finanzielle Unterstützung sichern, haben Sie verschiedene Optionen: Je nach Vorhaben bieten Ihnen ein Modernisierungskredit, ein Renovierungskredit oder auch eine Baufinanzierung eine hervorragende Möglichkeit zur Finanzierung der Renovierungskosten.

Lassen Sie sich gerne von unseren Experten beraten.