• Grüne Baufinanzierung

    Die Grüne Baufinanzierung der Commerzbank

    Wir fördern Ihre energieeffiziente Immobilie mit einem attraktiven Sonderzins mit bis zu -0,1 % Zinsvorteil.

    Persönliches Angebot berechnen

Unsere nachhaltige Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung

Günstige Konditionen

ab 0,36 % Effektivzins p.a.1

Zusätzlicher Zinsrabatt möglich

zusätzlich bis zu 0,1 % Zinsrabatt

Schneller Vergleich von 250 Banken

Vergleich mit 250 Banken2

Sie wollen nachhaltig bauen, kaufen, sanieren oder umschulden? Wir unterstützen Ihr Projekt mit einem attraktiven Finanzierungsangebot. Weist Ihr Energieausweis einen Endenergiebedarf von max. 75 kWh/m² im Jahr aus, ist ein zusätzlicher Zinsrabatt von aktuell 0,1 % möglich.

Grüne Baufinanzierung - Ihre Vorteile

Umweltfreundlich

Umweltfreundlich: nachhaltige klimaschützende Investitionen werden gefördert

Günstig

Günstig: mit der Grünen Baufinanzierung gibt es aktuell einen zusätzlichen Zinsrabatt von 0,1 %

Umfangreich

Umfangreich: die großzügige Kreditsumme ermöglicht auch größere Baumaßnahmen

Flexibel

Flexibel: umfangreiche Sondertilgungsmöglichkeiten

Schnell

Schnell: Darlehensentscheidung innerhalb von 48 Stunden nach Eingang aller Unterlagen

Attraktiv

Attraktiv: keine Bereitstellungszinsen für bis zu 24 Monate im Voraus

Transparent

Transparent: Für Sie vergleichen wir kostenlos die Angebote von 250 Partnerbanken2

Ausgezeichnete Baufinanzierung

Unser Angebot für Ihr nachhaltiges Bauvorhaben

Grüne Baufinanzierung Angebot

Finanzierungsmöglichkeiten:

  • Kauf
  • Neubau
  • Modernisierung
  • Umbau

Finanzierungsobjekte:

  • Eigentumswohnung
  • Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Reihenhaus
  • Doppelhaushälfte

Kreditsumme:

  • von 25.000 bis zu 2.000.000 €3

Laufzeit:

  • bis zu 40 Jahren

Zinsbindungsfrist:

  • bis zu 20 Jahren

Weitere Vorteile für Sie:

Welche Voraussetzungen sind erforderlich?

Laut Energieausweis darf ein maximaler Endenergiebedarf von 75 kWh/m² pro Jahr nicht überschritten werden.
Wie hoch Ihr Endenergiebedarf ist oder sein könnte, verrät Ihnen Ihr Energieausweis.4

Energieausweis

So einfach können Sie Ihre umweltfreundliche Immobilie finanzieren

Unser Finanzierungsbeispiel1 für den Neubau, Kauf oder die Sanierung einer energieeffizienten Immobilie (ohne KfW-Förderung)

Darlehensbetrag 100.000 Euro
Laufzeit 10 Jahre
Rate (Tilgung + Zins) 849,17 Euro
Anzahl der Raten 120
Fester Sollzinssatz p.a. 0,36 %
Effektiver Jahreszins 0,36 %
Rückzahlung 101.901 Euro

Neugierig geworden? Dann berechnen Sie jetzt wie Ihr Darlehen aussehen könnte.

Commerzbank Grüne Baufinanzierung

Persönliche Beratung mit unabhängigem Marktvergleich²

Bei uns bekommen Sie einen persönlichen Experten für Ihr Vorhaben und Antworten auf all Ihre Fragen zur Baufinanzierung. Gemeinsam bewerten wir Ihre energieeffiziente Immobilie und erstellen eine passende Grüne Baukreditfinanzierung. Wir verraten Ihnen sogar wie Sie durch Eigenkapital den Zinssatz verbessern können.

Außerdem vergleicht unser Finanzexperte für Sie kostenlos die Angebote von 250 Partnerbanken2 und erstellt nicht nur das Eigenfinanzierungsmodell, sondern bietet Ihnen attraktive Alternativen.

Sehen Sie sich unseren Erklärfilm an

Persönliches Beratungsgespräch mit Ihrem Finanzexperte

Telefonnummer 069 98 66 09 00 069 98 66 09 00

Sie haben Fragen, sind noch unentschlossen oder stehen noch am Anfang Ihrer Planung?

Laden Sie sich unseren gesamten 7-Punkte-Plan für die Baufinanzierung inklusive vieler weiterer Infos herunter – und haken Sie die Punkte ab, die Sie erledigt haben. So denken Sie an wirklich alles auf Ihrem Weg ins eigene Zuhause. Auch in dieser Phase stehen wir Ihnen mit unserem Know-how zur Verfügung.

Checkliste herunterladen

Wieviel Haus kann ich mir leisten? Mit diesen Rechnern finden Sie es heraus.

Mit Experten an der Seite den Durchblick behalten: Wir erklären Ihnen, worauf Sie bei der Planung der Baufinanzierung achten sollten. Unsere Rechner helfen Ihnen, einen ersten Eindruck davon zu erhalten, mit welchen Kosten Sie grundsätzlich rechnen müssen: Sei es beim Erwerb eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder einem Neubau.

Kauf-& Mietrechner Zum Kauf- & Mietrechner Lohnt sich der Erwerb eines Eigenheimes für die langfristige Investition?
Ermitteln Sie, wie viel Miete Sie im Laufe der Jahre zahlen würden und ob sich der Kauf einer Immobilie als Altersvorsorge für Sie lohnt.
Budgetrechner Zum Budgetrechner Wie viel darf die Immobilie höchstens kosten?
Berechnen Sie hier Ihre maximale Rate pro Monat.
Zinsrechner Zum Haushaltsrechner Welche Ausgaben erwarten mich monatlich?
Ermitteln Sie kinderleicht den Spielraum für Ihre Darlehensrate.
Notarkostenrechner Zum Notarkostenrechner Wissen Sie, was ein Notar kostet?
Kalkulieren Sie vorab Notarkosten und weitere Gebühren für Veränderungen im Grundbuch.

Baufinanzierung für unterwegs mit unserer Commerzbank Baufinanzierungs-App

Mit der Commerzbank Baufinanzierungs-App können Sie bequem alles vorbereiten und den Immobilienkredit beantragen.

  • Traumimmobilie finden & objektiv bewerten
  • Verfügbares Budget ermitteln
  • Beim Besichtigungstermin mit einem Zertifikat punkten
  • Unterlagen bequem über die App einreichen

Erhältlich bei:

AppStore Google Play Store

Wichtige Fragen rund ums nachhaltige Bauen und Kaufen

An wen richtet sich das Angebot der Grünen Baufinanzierung?

Die Grüne Baufinanzierung kann von jeder natürlichen Person zum Kauf, Neubau oder Modernisierung einer Immobilie sowie zur Umschuldung einer bestehenden Baufinanzierung genutzt werden. Das Finanzierungsobjekt kann dabei sowohl ein Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Zweifamilienhaus, Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte sein.

Was sind die Voraussetzungen zur Sicherung des Zinsrabattes für Nachhaltigkeit bei der Grünen Baufinanzierung?

Das Finanzierungsobjekt darf einen Endenergiebedarf von 75 Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter und Jahr (Energieklasse B oder besser) nicht überschreiten. Die Energieklasse muss von einem Energieberater oder Architekten in einem Energieausweis bestätigt werden. Der gültige Nachweis muss bei Darlehensbeantragung vorliegen.
Bei Neubau/Energetischer Modernisierung kann der Nachweis vorab durch einen Architekten/Energieberater/Bauträger erfolgen. Der Energieausweis muss nach Abschluss der Maßnahme zwingend nachgereicht werden. Die Besicherung des Kredites ist nur über das finanzierte Objekt zulässig.

Was ist ein Energieausweis?

Wer eine Immobilie verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen will, muss die Energieausweis-Pflicht beachten. Diese gilt seit dem 1. Mai 2014 (geregelt in der Energieeinsparverordnung (EnEV)) und beinhaltet, dass der Eigentümer den Energieausweis unaufgefordert den Interessenten vorlegen muss. Zudem müssen im Inserat diverse Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie gemacht werden. Bei Verkauf ist der Energieausweis dem neuen Eigentümer zu übergeben. Ein Energieausweis / Energiepass ist 10 Jahre ab Datum der Ausstellung gültig. Das Datum der Ausstellung findet man ebenso wie das Datum „Gültig bis:“ auf dem ersten Blatt des Energieausweises.

Kann ich die Grüne Baufinanzierung mit einer KfW Förderung kombinieren?

Ja, eine Kombination ist ohne weiteres möglich.

Bei einem Darlehen der KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) handelt es sich um attraktive Förderangebote bzw. Zuschüsse, die unter bestimmten Voraussetzungen in Anspruch genommen werden können. So fördert die KfW beispielsweise energieeffizientes Bauen oder einen altersgerechten Umbau mit besonders günstigen Konditionen.

Wie errechnet sich die monatliche Rate, mit der ich mein Eigenheim abbezahle?

Die monatlich von Ihnen zu bezahlende Rate für das Eigenheim setzt sich aus der Tilgung (dem Betrag, mit dem Sie Ihr Eigenheim abbezahlen) und dem Sollzins (den Sie für den Kredit bezahlen) zusammen. Beide Anteile zusammen bilden Ihre Rate, die Sie bei einer klassischen Baufinanzierung (auch Annuitätendarlehen genannt) monatlich mit gleichbleibender Höhe über einen festgelegten Zeitraum (beispielsweise für die nächsten 10 Jahre) bezahlen. Ist diese Zeit der vereinbarten Zinsbindung verstrichen und der Kredit nicht vollständig abbezahlt, verhandeln Sie neue Konditionen mit Ihrer Bank oder wechseln das Kreditinstitut.

Mit welchen Zinsen muss ich rechnen und warum sind diese unterschiedlich hoch?

Die Zinsen (hierbei handelt es sich um den Sollzins) für Ihre Grüne Baufinanzierung ergeben sich aus den jeweiligen Konditionen Ihres Baudarlehens. Die Laufzeit des Immobilienkredits, dessen Höhe, Ihr Eigenkapital und weitere Faktoren bestimmen den Zinssatz und können von Bank zu Bank variieren. Vergleichen Sie verschiedene Angebote, lohnt es sich also, diesen Wert genauer zu betrachten.

Was ist ein Tilgungsplan?

Ein Tilgungsplan ist eine Übersicht, die Ihnen zuverlässig Auskunft über die Höhe Ihrer Restschuld zu einem bestimmten Zeitpunkt gibt und zukünftig anstehende Zins- und Tilgungsraten Ihrer Grünen Baufinanzierung anzeigt. So verlieren Sie nie den Überblick über Ihr Darlehen und können sich beispielsweise früh genug um die Verlängerung des Baukredits kümmern.

Was versteht man unter der Sollzinsbindung?

Mit der Sollzinsbindung (auch Zinsbindung genannt) legen Sie fest, welchen Sollzins Sie über die vereinbarte Dauer der Vertragslaufzeit bezahlen. Sie sichern sich also einen bestimmten Zinssatz, der während der gesamten Vertragslaufzeit gleich bleibt. In diesem Zusammenhang wird auch von einem gebundenen Sollzins gesprochen. Ist das Darlehen am Ende der Vertragslaufzeit bzw. Zinsbindungsfrist noch nicht abgezahlt, müssen Sie mit dem Kreditgeber einen neuen Zinssatz vereinbaren.
Die Vertragslaufzeiten mit einer bestimmten Sollzinsbindung sind nicht mit der gesamten Darlehenslaufzeit bis zur vollständigen Tilgung zu verwechseln. Unter der Darlehenslaufzeit wird der Zeitraum verstanden, in welcher Sie das gesamte Darlehen zurückgezahlt haben.

Wie kann ich mir niedrige Zinsen sichern?

Niedrige Zinsen sichern Sie sich beispielsweise, indem Sie ein Forward-Darlehen abschließen. Bereits Jahre (insgesamt bis zu 60 Monate) vor Ablauf Ihrer bestehenden Baufinanzierung.

Welche Darlehensform passt zu mir?

Beschäftigen Sie sich mit einer Baufinanzierung, werden Sie schnell Begriffen wie „Annuitätendarlehen“, „Forward-Darlehen“ oder „Prolongation“ begegnen, die verschiedene Formen einer Finanzierung bezeichnen. Welche Form zu Ihnen passt, hängt von Ihrem individuellen Vorhaben ab: Ob Sie einen Neubau planen, eine bestehende Immobilie erwerben wollen, Ihr bereits bestehendes Eigenheim modernisieren oder einen laufenden Kredit verlängern wollen. Dabei handelt es sich bei einem Kauf meist um ein Annuitätendarlehen mit gebundenem Zins, festen Raten und einer vorab vereinbarten Laufzeit.

Warum sind Sondertilgungen wichtig und brauche ich diese?

Bei Sondertilgungen handelt es sich um Zahlungen, die Sie auch außerhalb der vereinbarten Raten bezahlen. Wissen oder vermuten Sie, dass Sie über zusätzliches Geld verfügen werden, kann es sich lohnen, Sondertilgungen zu verhandeln, mit denen Sie nicht nur Ihre Restschuld verringern, sondern die Laufzeit der gesamten Baufinanzierung.

Kann ich mit einem Bausparvertrag die Grüne Baufinanzierung tilgen?

Ja. Ein Bausparvertrag ist zum einen Ihre Chance, sich auf den Kauf einer Immobilie vorzubereiten und sich das nötige Kapital anzusparen. Zum anderen ist ebenfalls eine Kombination mit der Baufinanzierung, als Vorausdarlehen, möglich, auch wenn der Sparvertrag noch nicht besteht. Denn Sie können ebenfalls beide Verträge gleichzeitig abschließen und bezahlen zu Beginn nur die Zinsen für das Vorausdarlehen und besparen gleichzeitig den Bausparvertrag an. Diese Variante nennt man Vorausdarlehen. Ist der Bausparvertrag nach der Spar-Phase bereit für die Zuteilung, tilgen Sie mit diesem die Baufinanzierung/Vorausdarlehen. Bei der Restschuld handelt es sich um ein gewöhnliches Bauspardarlehen, welches Sie regulär abbezahlen.


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Wir sind jeden Tag 24 Stunden für Sie da.
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1 Das Darlehen muss durch eine Grundschuld abgesichert werden. Angebot freibleibend, gültig vom 05.10.2019 bis 11.10.2019. Darlehensgeber ist die Commerzbank AG, Kaiserplatz, 60311 Frankfurt an Main.
Bereitstellungszinsen 0,25 % p.M. ab 3. Monat nach Zusage. Finanzierung selbst genutzten Wohneigentums bis max. 60 % des Beleihungswertes, nur Neugeschäft. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten (z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung, Kosten für das Grundbuchamt) sowie für eine Gebäudeversicherung an. Zugleich Beispiel nach § 6a Abs. 4 PAngV.

2 Individuelles Fremdbankenangebot nur im Rahmen eines persönlichen Finanzierungsgesprächs in jeder Commerzbank Filiale.

3 Ausreichende Bonität vorausgesetzt.

4 Die Energieklasse muss von einem Energieberater oder Architekten in einem Energieausweis bestätigt werden und als Nachweis bei Darlehensbeantragung vorliegen. Im Falle einer energetischen Modernisierung/Sanierung ist der Endenergiebedarf vorab durch einen Energieberater oder Sachverständigen zu bestätigen. Nach Beendigung der Maßnahmen ist der Energieausweis zwingend nachzureichen.